Detailed Notes on 新盤佣金比率

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在使用商業回郵服務前，必須先遞交申請表格。 在獲發牌照前或樣本獲香港郵政核准前，不可印製商業回郵郵件。 這可能是因為普遍人只知地產代理監管局，而不知聯席董事職權，致使一遇上爭議便立即報上監管局處理。 但其實很多時候可能先向聯席董事投訴，讓他們先自行內部處理，免卻煩瑣的監管局條文和程序又達到效果，可能更好。

其中位於西鐵南昌站上蓋項目，已屆現樓兼前臨海景，近年來每一推出都成為… 由於現時銷售透明度高了許多，相對以往「水票」比率已大幅減少，到場買家揀樓比率相當高，大部份較優質或較「抵」單位售都早早售罄。 如同一座向，高低層景觀不會被前排樓宇阻礙單位，較低層單位銷情會較好。 回佣合法 手頭資金較充裕、負擔能力較高的準買家，即使排得較後，亦可能揀到價錢較高但質素較好單位。

另一方面，現在市場上仍然有一些中小型的地產代理商是願意提供高比例的一手樓回佣給買家，這些中小型的地產代理並無跟隨大型地產代理行放棄對高回佣有需求的一手物業買家。基於這個原因，近期越來越多的買家開始轉向中小型地產代理行認購一手樓盤，因為中小型地產代理行的經營成本比大型地產代理行為低，相對有較大空間和彈性提供較高的一手樓現金回贈優惠予買家。

購買新盤幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支，不會另外扣除任何手續費，簡單直接。

買樓不一定要經代理交易，有買家為慳佣金，索性棄用地產經紀，直接與賣方交易。其實從搵樓到完成交易，地產經紀扮演重要角色，如果為慳佣而不找經紀，交易會複雜得多。原因如下：

俗稱既回佣，即佣金回贈。係發展商出佣俾代理，再由代理自行決定俾幾多優惠個客人。唔好以為收回佣唔合法，其實在地產行頭，回佣係受到地產代理監管局監管，所以收回佣係絕對合法，唔收就笨！

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因為即供折扣較多，成交價較低，變相佣金回贈會稍稍較建期低 （當然你的買樓總支出相對上即供會較少）

隨著樓市穩步上揚，新手入行比例亦有上升趨勢。代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。

公司總部／會計部不批准這個回贈比率，「回贈確認書」是非法簽定，不成立。

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這兩方面一定要寫得清清楚楚！以為一手樓宇明碼實價，買方名稱及物業名稱又難以搞錯，這方面就沒有問題？一樣有古惑！

假若之後客戶抽中可優先揀單位，有些無良代理就會藉詞，例如資料不足或上司不認等，要求客戶再簽一張新的回佣紙，同時強行降低回佣比例。如果客人看中某個搶手單位，你時限內買不到便下家自動補上，所以變相等同要硬食無良代理的不公平條款！

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